Як оподатковувати орендну плату ФОП

В індивідуальній податковій консультації від 07.10.2020 р. № 4176/ІПК/99-00-04-05-03-06 ДПСУ розглянула питання щодо включення до бази оподаткування у підприємця — платника єдиного податку 3 групи коштів, що надійшли від орендаря як відшкодування витрат на комунальні послуги.

Роз’яснюється, що в разі якщо відповідно до умов договору оренди, укладеного між підприємцем — платником єдиного податку 3 групи та юридичною особою або фізичною особою — підприємцем, сплата комунальних платежів здійснюється у складі орендної плати, тобто сума орендної плати включає суму комунальних платежів, то з метою оподаткування дохід у вигляді сплачених комунальних платежів повністю включається до доходу платника єдиного податку як орендна плата з відповідним оподаткуванням.

Водночас, якщо умовами договору оренди сплата комунальних платежів здійснюється орендарем окремо від орендної плати у вигляді відшкодування витрат орендодавця на сплату комунальних послуг, то сума цих платежів оподатковується за загальними правилами, встановленими розділом IV ПКУ для платників податків — фізичних осіб.

Зважаючи на кінцеві тези індивідуальної податкової консультації, такого висновку дійшли «від протилежного»: якщо дохід не звільнено від оподаткування, то він оподатковується.

Індивідуальна податкова консультація
від 07.10.2020 р. № 4176/ІПК/99-00-04-05-03-06